Uvažujete o investícii do nehnuteľnosti? Následne o jej prenájme? Máte tento a podobný zámer v krátkom časovom horizonte?
Pohodlne sa usaďte a nechajte sa previesť našimi odporúčaniami:
1. Dohovorte si schôdzku s maklérom
Výsledkom stretnutia s odborníkom pre vás, má byť zhrnutie informácii o investovaní vašich voľných zdrojov na trhu s nehnuteľnosťami. Nájdite si svojho profesionálneho makléra, dohovorte si s ním schôdzku osobne. Požiadajte ho o vyhotovenie analýzy potrieb nájomcu v danej lokalite a segmentáciu trhu. Nezabudnite sa opýtať:
Aký je dopyt po prenájmoch?
Aká je konkurencia nehnuteľností na prenájom?
Aký je trend vývoja prenájmu nehnuteľností v lokalite do budúcna?..
2. Vyberte vhodnú nehnuteľnosť
Po analýze trhu, potrieb zákazníka a špecifikácii vhodného typu nehnuteľnosti v danej lokalite, pristúpte k výberu vhodnej nehnuteľnosti. V mnohých lokalitách by ideál nehnuteľnosti na prenájom mohla predstavovať novostavba s parkovacím miestom alebo garážou. S nehnuteľnosťou si kupujete i pridané hodnoty, ako pohodlie parkovania, upratovanie spoločných priestorov, lokalitu, či susedské vzťahy. Ale, nie je novostavba ako novostavba. Kritériami môžu byť cena, dostupnosť do centra mesta, k MHD, škole, škôlke, nákupného centra, lekárom. Nezanedbateľný faktor ponuky pri ponukách nových nehnuteľností je pivnica, balkón, terasa, prípadne iná technická miestnosť (na lyže, bicykel, kočiar), výťah, spôsob kúrenia, náklady na správu, kúrenie, vonkajšie terénne úpravy a dokončenosť projektu. Oslovte susedov alebo RK, na názor ako sa v danej nehnuteľnosti, lokalite býva. Tieto skutočnosti sú dôležité, ak sa vám jedného dňa zmení situácia a vy budete nehnuteľnosť predávať, aby ste boli schopní nehnuteľnosť na trhu predať a tá mala likviditu.
3. Pripravte nehnuteľnosť na prenájom
Nehnuteľnosť je kúpená, čo ďalej? Ako profesionáli radíme venovať pozornosť jej príprave na prenájom. V prípade nehnuteľnosti po rekonštrukcii upraviť praskliny, poškodenia, vykonať hygienický náter, nehnuteľnosť vkusne vymaľovať. V ďalšom kroku nehnuteľnosť kompletne zariadiť a vybaviť nábytkom, všetkými spotrebičmi (práčka, chladnička, mikrovlnná rúra, sporák). Vyhotoviť vstavané skrine, ktoré prenajímatelia často podceňujú. Nehnuteľnosť vám odporúčame pripraviť na prenájom, spôsobom, ako by ste tam sami išli bývať. Nie je potrebné hovoriť o luxusnom nábytku, kuchyni a drahom nadštandardnom zariadení, avšak zariadenie, ktoré zvolíte nech je nové, rozhodne nie zozbierať po babičke, strýkovi či známom. Pre nás „realiťákov“ nie je katastrofickejší scenár ako novostavba nehnuteľnosti, zariadená prastarým babičkovským nábytkom. Kombinácia nová a prípadne rekonštruovaná nehnuteľnosť s novým nábytkom emóciu a rozhodne cenu ponuky prenájmu znásobí. Celú nehnuteľnosť zariaďte štýlovo, prakticky, módne, čisto s nádychom jednoduchosti a pritom elegancie, v zmysle charakteru jej jednotlivých častí aby slúžila nájomcovi k predmetu nájmu. Pred samotným prenájmom si nehnuteľnosť poistite, a zabezpečte bezpečnostnými dverami.
4. Úspešne nájdite svojho vysnívaného nájomcu
Opäť ostáva obrátiť sa na realitných obchodníkov a zadať im svoju predstavu o nájomcoch. Nájomcu si máte právo vybrať, respektíve skúsený realitný maklér je výborným psychológom a vie nájomcu dobre na prvý pohľad vytipovať a na druhý pohľad zistiť potrebné informácie, nahliadnuť napr. dôvod jeho dopytu po prenájme, vyžiadať si jeho pracovnú zmluvu.
5. Právny a realitný servis
Právny servis lepšie ponechať odborníkom, každá realitná kancelária má svoju advokátsku alebo právnickú kanceláriu, s ktorou úzko spolupracuje. Nasťahovať si totiž cudzieho človeka do vlastnej nehnuteľnosti, je právny vzťah, ktorý nie je možné kedykoľvek po podpise nájomnej zmluvy len tak zrušiť.
Prajem všetkým našim čitateľom veľa krásnych dní, šťastné rozhodnutia pri výbere nehnuteľnosti a profesionálny realitný servis s úctou ku klientovi.